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1月北京住宅成交量低迷 新建住宅环比下降36.8%

2017-02-06 19:57:23来源:北京商报 繁体中文 打印 关闭
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  鸡年春节热闹落幕,但北京(楼盘)的房地产市场却稍显冷清。2月5日,多家房产中介机构发布数据显示,今年1月全市新建商品住宅网签量和成交均价同比均出现下滑,二手房交易也明显遇冷。分析认为,在淡旺季规律因素、政策收紧因素和春节假期因素的共同作用下,北京新房、二手房交易量大幅下滑并不意外,而考虑到土地供应萎缩等长期效应,北京新房市场或将延续低迷态势。

  具体来看,据市场研究院统计,今年1月北京市新建商品住宅(不含保障房)共网签2999套,相较去年12月环比下降36.8%,较去年1月同比下降32.8%;1月北京市新建商品住宅(不含保障房)的成交均价为38006元/平方米,较去年12月同比下降6.6%。与此同时,占市场主流的二手房交易也出现滑坡,中原地产分析师张大伟披露,在调控政策影响和春节假期影响下,1月北京二手房签约仅12860套,相比去年同样受春节影响产生波动的2月还跌了15%,“由此预计,今年北京二手房市场成交量将在单月2万套以内徘徊”。

  对此,分析指出,临近春节的时间向来都是北京新房市场的淡季,而今年的春节长假恰好在1月底,“规律和特殊时间点影响之余,去年9·30新政出台后,北京新房市场在需求端受限、供给端严控的情况下本身就处在趋冷的走势中,多重因素叠加之下,今年1月北京新房市场整体出现了较大幅度的降温”。

  胡景晖还表示,依照以往的市场规律,春节后随着开盘量的增加,新房市场一般会迎来供应和交易高峰,但是考虑到去年楼市调控收紧影响,以及近几年土地供应萎缩、新房项目供应减少、新房项目偏高端化,尤其是二手房市场转冷等多重因素影响,2月北京新房市场或许仍将延续低迷态势。

  交易清淡的还有租赁市场,据不完全统计,1月北京达成的房屋租赁交易月租金均价为4597元/套,较去年12月环比下降了1.3%。“今年1月恰逢春节长假,由于大量外来务工人员普遍在1月初就开始流出北京,造成租赁市场形成淡季”,胡景晖表示,淡季期间租房需求大量减少,供求矛盾大幅缓解,交易量和租金均价回落也在预料之中。

  “纵观全国市场,春节期间楼市也出现了休眠的态势,一二线城市基本无签约,而三四线城市的返乡置业成为惯例的春节主流”,张大伟告诉北京商报记者,今年春节期间较为热门的房地产交易包括京津冀城市群的“北漂”回乡购房、在上海(楼盘)工作的江浙城市人群返乡置业等,“整体看,相较于去年春节时期出现的政策刺激,今年春节前后,全国楼市均处于政策重压下的平稳期”。

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  • 编辑:Charlie

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