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轻松帮你看懂2017年楼市真相的6段话

2017-08-28 10:23:39来源:和讯房产 繁体中文 打印 关闭
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  作者:张大伟本文转载自微信公众号:大伟看楼市

  限价下市场开启流动性优先,

  1-7月份,房地产开发企业到位资金87664亿元,同比增长9.7%,增速比1-6月份回落1.5个百分点。其中,国内贷款15094亿元,增长19.8%;利用外资112亿元,增长20.6%;自筹资金27340亿元,下降1.9%;其他资金45118亿元,增长14.8%。在其他资金中,定金及预收款26937亿元,增长20.7%;个人按揭贷款13852亿元,增长4.1%。

  在限价影响下,二三线城市开发商销售难度降低,买房比现金流。

  2:段子

  您好,请问这是您是第一次买房吗?

  不是的,我已买了几套房产。

  现在继续购买是看好楼市继续上涨?

  涨不涨我倒不是很看重,主要是为了居住。

  您已经有几套房了,还不够住?

  不是我的问题,是因为房子是用来住的,不是用来炒的,但很多人已经买不起房了,他们住什么呢?所以我就在能力范围多买几套,然后租给这些买不起房的人,为更多人有房子住略尽绵力吧。

  3:网友说:一群买了很多套商品房的专家学者,点评关于鼓励租赁的办法好

  以7月18日,九部委发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》为特征,多省市开启了鼓励租赁的模式:

  全国最近1年多时间里,有超过8个省份及超过20个,合计接近30个省市出台了有关租赁的政策内容。

  从生活角度来说,中国的房子绑定了太多房子以外的稀缺资源,例如户口和学位,这是你租房所解决不了的。虽然最近国家有出台所谓的“租售同权”政策,但这些政策落地并非一朝一夕,可能要10年甚至要20年。

  从家庭角度来说,一套房子给予的是稳定的家庭基础,目前中国的行情就是结婚得先有房,对于绝大部分的丈母娘来说,没有几个是愿意将自己的女儿嫁给没房居住不稳定的男人的。最起码,也是两个人共同奋斗,买了人生的第一套房子。有了房子,才不会面临租房带来的不安全感。

  从资产角度来说,中国的房市自从市场化改革开始后,房价一路上涨,虽然中间出现过小幅波动,但最终又涨回了目前你我看到的高房价水平。对于很多一线城市来说,房价10年前和现在相比,涨了大约7-8倍。这种资产增幅如果不买房是一辈子也无法得到的。

  4:12万买房的业主要求2万买房的业主不要装弱势群体

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  同样一个小区,因为特殊的土地出让制度,出现了6倍的购买价格,这种情况下,社区的资源分割出现了不均衡。

  未来有可能出现租房人+2万买房的自住房+数倍买房的商品房。

  这3类人如何分割社区资源?未来对于很多城市来说将成为难题。

  5:银行趁火打劫:

  从主要城市看,主流首套的贷款利率依然是基准,但其中部分股份银行已经的确出现了提高到1.1倍的政策。那么直接影响多大?

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  银行趁火打劫刚需购房者,首套房贷款利率持续上行。

  6:房企利润刷新历史记录

  发布2017年上半年半年报业绩预告的上市房企合计70家,占A股上市房地产公司总数50%左右。

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  整体看,虽然楼市调控重压,但市场表现依然乐观,从全国看,房地产销售面积与金额再次刷新历史同期记录,预计2017年房地产销售金额与面积将再次创造历史记录。

  从房企数据看,70家房企中合计有49家企业利润出现了上涨,而且其中有35家预增,10家预盈。

  声明:重庆在线登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。

  • 编辑:Charlie

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